Publications and outputs
Studies, articles and press coverage documenting my practice in territorial fiscal intelligence, community data and financial sustainability.
Studies and reports
Fiscal Balance of the District of Nosara
First district-level fiscal study in Costa Rica. Quantifies the annual fiscal gap (above USD 55M) and the cadastral gap factor (12.1x).
Nosara District Population and Housing Census 2024
Results of the first district-level census in Costa Rica, 95.1% household coverage with INEC technical advisory.
Opinion articles
The invisible gold mines of Guanacaste: Territorial Fiscal Balance and real-estate extractivism in the district of Nosara
Executive summary of the 123-page Territorial Fiscal Balance, published by the National University's Tourism Observatory. Frames Nosara as a case of systematic territorial wealth extraction through real estate and tourism, without proportional community reinvestment.
Read original (Spanish)Nosara: learning about data and narratives
A defense of the Territorial Fiscal Balance methodology: what a territory can measure, it can govern.
Read original (Spanish)Say "entrepreneurship" and a venture dies
A column on entrepreneurship culture, written as Project Coordinator at Yo Emprendedor.
Read original (Spanish)Press and interviews
Nosara generates $1.9B a year and receives only $25k in direct investment
Lead coverage of the Territorial Fiscal Balance: a return of 0.62 cents for every colon Nosara generates.
Read original (Spanish)Guanacaste in English: Dollars and Luxury Inundate Costa Rica's Most Touristy Province
Regional feature profiling me as the researcher who led the 2024 Nosara census.
Read articleNosara presents its first district census and exposes urgent gaps
Coverage of the census launch, citing me as coordinator and researcher.
Read original (Spanish)First community district census reveals strong imbalance in Nosara
Results coverage, presented before the Nicoya Municipal Council.
Read original (Spanish)Research in progress
History of Nosara In progress
A book-length history of the district of Nosara, combining archival research (national archive, judicial records, vital statistics) with oral history interviews of the founding criollo families and the post-1968 settlement period. First book-length community history of the district.
Sustainable and Regenerative Development for Nosara In progress
Building on the Census and the Fiscal Balance, this study tests models of territorial reordering that fit the data: water carrying capacity, housing density, public infrastructure ratios and economic diversification away from tourism-construction dependency.
Territorial Fiscal Balance - methodology replication In progress
Documenting and packaging the Territorial Fiscal Balance methodology so it can be replicated by other districts and municipalities in Costa Rica and Central America. Open methodology, auditable sources, transferable workflow.
Digital Twins, Heat Maps and Policy for the Future In progress
Real-time territorial digital twins, heat maps and policy simulation tools to anticipate and design futures for districts and municipalities. Integrates SIG cartography, demographic data, fiscal indicators and citizen-sourced signals into a single interactive layer.
Agentic, Internet-AI Native Institutions In progress
Designing institutions from scratch for the era of agentic AI and an internet-native public: governance models that assume continuous data flow, autonomous agents and distributed decision-making. Applied to local governments, community organizations and impact-driven ventures.
Predictive models for territorial decisions In progress
A working methodology for building auditable predictive models that municipalities and community organizations can actually use. A 6-check protocol (posterior predictive check, linearity, homoscedasticity, influential points, VIF, normality) and a simple-to-complex catalog (regression / Lasso / tree → random forest / boosting → Bayesian hierarchical). Interpretability as a governance requirement, not a nice-to-have.
Governance models, cycle-breaking, resilience and community-institutional restoration In progress
Designing governance models that recognize three distinct institutional functions: Architect (verifiable data, protocol of integrity), Oracle (interface that translates evidence into agency), and Cycle-breaker (questioning rules with information, organization and legitimacy). Applied to community-institutional restoration: how to break extractive feedback loops without breaking the institutions themselves.
Platform
censonosara.com
The official home of the Nosara Census and the territorial intelligence practice.
Visit siteIn the media
Long-form conversation on territorial intelligence, the Nosara Fiscal Balance and community-led data.
Interview on community-led data and the Nosara Census 2024.
Other appearances: Edición Nocturna, Repretel Canal 6 (December 2025, 8 min) · Census presentation to Nicoya Municipal Council (October 2025, full session 1h41m).
Publicaciones y producción
Estudios, artículos y cobertura de prensa que documentan mi práctica en inteligencia fiscal territorial, datos comunitarios y sostenibilidad financiera.
Estudios y reportes
Balance Fiscal del Distrito de Nosara
Primer estudio fiscal a nivel de distrito en Costa Rica. Cuantifica la brecha fiscal anual (superior a USD 55M) y el factor de brecha catastral (12.1x).
Informe Censo de Poblacion y Vivienda del Distrito de Nosara 2024
Resultados del primer censo a nivel de distrito en Costa Rica, 95.1% de cobertura con asesoría técnica del INEC.
Articulos de opinion
Las minas del oro invisible de Guanacaste: Balance Fiscal Territorial y extractivismo inmobiliario en el distrito de Nosara
Resumen ejecutivo del Balance Fiscal Territorial de 123 páginas, publicado por el Observatorio del Turismo de la Universidad Nacional. Plantea a Nosara como caso de extracción sistematica de riqueza territorial via bienes raices y turismo, sin reinversion comunitaria proporcional.
Leer artículoNosara: aprender sobre datos y relatos
Defensa de la metodología del Balance Fiscal Territorial: lo que un territorio puede medir, lo puede gobernar.
Leer artículoAl decir "emprendedurismo", un emprendimiento muere
Columna sobre cultura emprendedora, firmada como Coordinador de Proyectos de Yo Emprendedor.
Leer artículoPrensa y entrevistas
Nosara genera 958.000 millones al año y solo recibe 12 millones en inversión directa
Cobertura principal del Balance Fiscal Territorial: un retorno de 0,62 centimos por cada colon que Nosara genera.
Leer artículoWelcome to Guanacaste: la marea de dolares y lujo que inunda la provincia más turistica
Reportaje regional que me presenta como el investigador que lidero el censo de Nosara 2024.
Leer artículoNosara presenta su primer censo distrital y expone brechas y desafíos urgentes
Cobertura del lanzamiento del censo, citandome como coordinador e investigador.
Leer artículoPrimer censo distrital comunitario revela fuerte desbalance en Nosara
Cobertura de resultados, presentados ante el Concejo Municipal de Nicoya.
Leer artículoZona Azul en riesgo? Esto dice el censo en Nosara
Nota sobre los hallazgos del censo en salud y longevidad de la Zona Azul.
Leer artículoInvestigación en progreso
Historia de Nosara En curso
Una historia del distrito de Nosara en formato libro, que combina investigación de archivo (Archivo Nacional, expedientes judiciales, estadísticas vitales) con entrevistas de historia oral a las familias criollas originarias y al periodo posterior al settlement de 1968. Primera historia comunitaria del distrito en formato libro.
Desarrollo sostenible y regenerativo para Nosara En curso
A partir del Censo y del Balance Fiscal, este estudio prueba modelos de reordenamiento territorial que calzan con los datos: capacidad hídrica, densidad de vivienda, ratios de infraestructura pública y diversificación económica más allá de la dependencia turismo-construcción.
Balance Fiscal Territorial - replicación metodológica En curso
Documentación y empaquetado de la metodología del Balance Fiscal Territorial para que pueda ser replicada por otros distritos y municipalidades en Costa Rica y Centroamérica. Metodología abierta, fuentes auditables, flujo de trabajo transferible.
Gemelos digitales, mapas de calor y política pública para el futuro En curso
Gemelos digitales territoriales en tiempo real, mapas de calor y herramientas de simulación de política pública para anticipar y diseñar futuros para distritos y municipalidades. Integra cartografía SIG, datos demográficos, indicadores fiscales y señales ciudadanas en una sola capa interactiva.
Instituciones nativas de Agentic e Internet-AI En curso
Diseño de instituciones desde cero para la era de la IA agéntica y un público nativo de internet: modelos de gobernanza que asumen flujo continuo de datos, agentes autónomos y toma de decisiones distribuida. Aplicados a gobiernos locales, organizaciones comunitarias y emprendimientos con propósito.
Modelos predictivos para decisiones territoriales En curso
Metodología propia para construir modelos predictivos auditables que municipalidades y organizaciones comunitarias puedan realmente usar. Protocolo de 6 chequeos obligatorios (verificación predictiva posterior, linealidad, homocedasticidad, puntos influyentes, VIF, normalidad) y catálogo simple→complejo (regresión / Lasso / árbol → random forest / boosting → bayesiano jerárquico). Interpretabilidad como requisito de gobernanza, no como agregado.
Modelos de gobernanza, ruptura de ciclos, resiliencia y restauración comunitaria-institucional En curso
Diseño de modelos de gobernanza que reconocen tres funciones institucionales distintas: Arquitecto (datos verificables, protocolo de integridad), Oráculo (interfaz que traduce la evidencia en agencia) y Ruptura de Ciclo (cuestionar las reglas con información, organización y legitimidad). Aplicado a la restauración comunitario-institucional: cómo romper ciclos extractivos sin romper a las instituciones mismas.
Plataforma
censonosara.com
La casa oficial del Censo de Nosara y de la práctica de inteligencia territorial.
Visitar sitioEn medios
Conversación extensa sobre inteligencia territorial, Balance Fiscal de Nosara y datos comunitarios.
Entrevista sobre datos comunitarios y el Censo de Nosara 2024.
Otras apariciones: Edición Nocturna, Repretel Canal 6 (diciembre 2025, 8 min) · Presentación del Censo al Concejo Municipal de Nicoya (octubre 2025, sesión completa 1h41m).