Publications · Open evidence

Evidence anyone can check

Studies, articles and press coverage documenting my practice in territorial fiscal intelligence, community data and financial sustainability. I publish method, data and sources in full so the result can be audited.

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Studies and reports

Fiscal Balance of the District of Nosara

2026 - Study - ADC / ConoSer - English edition

First district-level fiscal study in Costa Rica. Quantifies the annual fiscal gap (above USD 55M) and the cadastral gap factor (12.1x).

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Nosara District Population and Housing Census 2024

2024 - Census report - ADC / ConoSer - English edition

Results of the first district-level census in Costa Rica, 95.1% household coverage with INEC technical advisory.

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Opinion articles

The invisible gold mines of Guanacaste: Territorial Fiscal Balance and real-estate extractivism in the district of Nosara

2026 - Academic article - OBTUR-UNA (Tourism Observatory, Universidad Nacional) - In Spanish

Executive summary of the 123-page Territorial Fiscal Balance, published by the National University's Tourism Observatory. Frames Nosara as a case of systematic territorial wealth extraction through real estate and tourism, without proportional community reinvestment.

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Nosara: learning about data and narratives

2026 - Op-ed - Semanario Universidad - In Spanish

A defense of the Territorial Fiscal Balance methodology: what a territory can measure, it can govern.

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Say "entrepreneurship" and a venture dies

2017 - Op-ed - La Republica - In Spanish

A column on entrepreneurship culture, written as Project Coordinator at Yo Emprendedor.

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Press and interviews

Nosara generates $1.9B a year and receives only $25k in direct investment

2026 - Semanario Universidad - In Spanish

Lead coverage of the Territorial Fiscal Balance: a return of 0.62 cents for every colon Nosara generates.

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Guanacaste in English: Dollars and Luxury Inundate Costa Rica's Most Touristy Province

2025 - El Faro - In English

Regional feature profiling me as the researcher who led the 2024 Nosara census.

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Nosara presents its first district census and exposes urgent gaps

2025 - CRHoy - In Spanish

Coverage of the census launch, citing me as coordinator and researcher.

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First community district census reveals strong imbalance in Nosara

2025 - Delfino.cr - In Spanish

Results coverage, presented before the Nicoya Municipal Council.

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The present: The two faces of the real-estate boom in Guanacaste

2026 - Teletica, "7 Días" - In Spanish

TV documentary segment on the real-estate and construction boom along the Guanacaste coast, featuring my analysis of Nosara.

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Presenting the first 3D digital twin of a Costa Rican district

2026 - Surcos Digital - In Spanish

Coverage of the presentation of the Nosara 3D Digital Twin to universities, institutions and community organizations.

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Nosara has the first 3D digital twin of a Costa Rican district

2026 - Semanario Universidad - In Spanish

Lead coverage of the Nosara 3D Digital Twin: 400+ information layers, historical cartography from 1944 to today, and self-updating climate and risk simulations.

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Nosara is the first place in Central America to get a digital twin, say researchers

2026 - Delfino.cr - In Spanish

Coverage framing the digital twin as a lower-cost alternative for monitoring remote territory, including as a complement to the INEC census.

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Research in progress

History of Nosara In progress

Editorial project - Multi-year - Oral history, archive and genealogy

A book-length history of the district of Nosara, combining archival research (national archive, judicial records, vital statistics) with oral history interviews of the founding criollo families and the post-1968 settlement period. First book-length community history of the district.

Territorial Fiscal Balance - methodology replication Delivered

Methodology - 2026 - JP Asesores

Documenting and packaging the Territorial Fiscal Balance methodology so it can be replicated by other districts and municipalities in Costa Rica and Central America. Open methodology, auditable sources, transferable workflow.

Digital Twins, Heat Maps and Policy for the Future Delivered

R&D - 2026 - JP Asesores / ADC

Real-time territorial digital twins, heat maps and policy simulation tools to anticipate and design futures for districts and municipalities. First deployment delivered: the Nosara 3D Digital Twin.

Agentic, Internet-AI Native Institutions Delivered

Applied research - 2026 - JP Asesores

Designing institutions from scratch for the era of agentic AI and an internet-native public: governance models that assume continuous data flow, autonomous agents and distributed decision-making. Applied to local governments, community organizations and impact-driven ventures.

Predictive models for territorial decisions Delivered

Methodology - 2026 - JP Asesores

A working methodology for building auditable predictive models that municipalities and community organizations can actually use. A 6-check protocol (posterior predictive check, linearity, homoscedasticity, influential points, VIF, normality) and a simple-to-complex catalog (regression / Lasso / tree → random forest / boosting → Bayesian hierarchical). Interpretability as a governance requirement, not a nice-to-have.

Governance models, cycle-breaking, resilience and community-institutional restoration Delivered

Applied research - 2026 - JP Asesores

Designing governance models that recognize three distinct institutional functions: Architect (verifiable data, protocol of integrity), Oracle (interface that translates evidence into agency), and Cycle-breaker (questioning rules with information, organization and legitimacy). Applied to community-institutional restoration: how to break extractive feedback loops without breaking the institutions themselves.

Platform

censonosara.com

Institutional site - Nosara 2024 Census

The official home of the Nosara Census and the territorial intelligence practice.

Visit site

In the media

TV segment on the real-estate boom in Guanacaste, featuring my analysis of Nosara. Full report.

Long-form conversation on territorial intelligence, the Nosara Fiscal Balance and community-led data.

Interview on community-led data and the Nosara Census 2024.

National TV interview segment.

On the Nosara 3D Digital Twin, the first of its kind in Costa Rica and Central America.

Other appearances: Census presentation to Nicoya Municipal Council (October 2025, full session 1h41m).

How I publish

Three rules

Method comes first

Anyone should be able to reproduce the result without asking me for permission.

Data stays in the territory

The community owns what was collected about it and keeps the full dataset.

State the uncertainty

Every study states its limits and its margins of error.

Working together

Every project is a chance to leave a tool behind

I operate in Spanish and English, with communities, universities, international cooperation, foundations and private philanthropy.

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Publicaciones · Evidencia abierta

Evidencia que cualquiera puede revisar

Estudios, artículos y cobertura de prensa que documentan mi práctica en inteligencia fiscal territorial, datos comunitarios y sostenibilidad financiera. Publico método, datos y fuentes completos para que el resultado se pueda auditar.

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Estudios y reportes

Balance Fiscal del Distrito de Nosara

2026 - Estudio - ADC / ConoSer

Primer estudio fiscal a nivel de distrito en Costa Rica. Cuantifica la brecha fiscal anual (superior a USD 55M) y el factor de brecha catastral (12.1x).

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Informe del Censo de Población y Vivienda del Distrito de Nosara 2024

2024 - Reporte censal - ADC / ConoSer

Resultados del primer censo a nivel de distrito en Costa Rica, 95.1% de cobertura con asesoría técnica del INEC.

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Artículos de opinión

Las minas del oro invisible de Guanacaste: Balance Fiscal Territorial y extractivismo inmobiliario en el distrito de Nosara

2026 - Artículo académico - OBTUR-UNA (Observatorio del Turismo, Universidad Nacional)

Resumen ejecutivo del Balance Fiscal Territorial de 123 páginas, publicado por el Observatorio del Turismo de la Universidad Nacional. Plantea a Nosara como caso de extracción sistemática de riqueza territorial vía bienes raíces y turismo, sin reinversión comunitaria proporcional.

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Nosara: aprender sobre datos y relatos

2026 - Columna - Semanario Universidad

Defensa de la metodología del Balance Fiscal Territorial: lo que un territorio puede medir, lo puede gobernar.

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Al decir "emprendedurismo", un emprendimiento muere

2017 - Columna - La República

Columna sobre cultura emprendedora, firmada como Coordinador de Proyectos de Yo Emprendedor.

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Más artículos en el blog

Prensa y entrevistas

Nosara genera 958.000 millones al año y solo recibe 12 millones en inversión directa

2026 - Semanario Universidad

Cobertura principal del Balance Fiscal Territorial: un retorno de 0,62 céntimos por cada colón que Nosara genera.

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Welcome to Guanacaste: la marea de dólares y lujo que inunda la provincia más turística

2025 - El Faro

Reportaje regional que me presenta como el investigador que lideró el censo de Nosara 2024.

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Nosara presenta su primer censo distrital y expone brechas y desafíos urgentes

2025 - CRHoy

Cobertura del lanzamiento del censo, citándome como coordinador e investigador.

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Primer censo distrital comunitario revela fuerte desbalance en Nosara

2025 - Delfino.cr

Cobertura de resultados, presentados ante el Concejo Municipal de Nicoya.

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Zona Azul en riesgo? Esto dice el censo en Nosara

2025 - Diario Extra

Nota sobre los hallazgos del censo en salud y longevidad de la Zona Azul.

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El presente: Las dos caras del auge inmobiliario en Guanacaste

2026 - Teletica, "7 Días"

Reportaje documental sobre el auge inmobiliario y de construcción en la costa de Guanacaste, con mi análisis sobre Nosara.

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Presentan el primer gemelo digital 3D de un distrito costarricense

2026 - Surcos Digital

Cobertura de la presentación del Gemelo Digital 3D de Nosara ante universidades, instituciones y organizaciones comunales.

Leer artículo

Nosara cuenta con el primer gemelo digital 3D de un distrito costarricense

2026 - Semanario Universidad

Cobertura principal del Gemelo Digital 3D de Nosara: más de 400 capas de información, cartografía histórica desde 1944 hasta hoy, y simulaciones climáticas y de riesgo que se actualizan solas.

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Nosara es el primer lugar de Centroamérica en obtener un gemelo digital, dicen investigadores

2026 - Delfino.cr

Cobertura que enmarca el gemelo digital como alternativa de menor costo para monitorear territorio lejano, incluyendo como complemento al censo del INEC.

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Investigación en progreso

Historia de Nosara En curso

Proyecto editorial - Multianual - Historia oral, archivo y genealogía

Una historia del distrito de Nosara en formato libro, que combina investigación de archivo (Archivo Nacional, expedientes judiciales, estadísticas vitales) con entrevistas de historia oral a las familias criollas originarias y al periodo posterior al settlement de 1968. Primera historia comunitaria del distrito en formato libro.

Balance Fiscal Territorial - replicación metodológica Entregado

Metodología - 2026 - JP Asesores

Documentación y empaquetado de la metodología del Balance Fiscal Territorial para que pueda ser replicada por otros distritos y municipalidades en Costa Rica y Centroamérica. Metodología abierta, fuentes auditables, flujo de trabajo transferible.

Gemelos digitales, mapas de calor y política pública para el futuro Entregado

I+D - 2026 - JP Asesores / ADC

Gemelos digitales territoriales en tiempo real, mapas de calor y herramientas de simulación de política pública para anticipar y diseñar futuros para distritos y municipalidades. Primer despliegue entregado: el Gemelo Digital 3D de Nosara.

Instituciones nativas de Agentic e Internet-AI Entregado

Investigación aplicada - 2026 - JP Asesores

Diseño de instituciones desde cero para la era de la IA agéntica y un público nativo de internet: modelos de gobernanza que asumen flujo continuo de datos, agentes autónomos y toma de decisiones distribuida. Aplicados a gobiernos locales, organizaciones comunitarias y emprendimientos con propósito.

Modelos predictivos para decisiones territoriales Entregado

Metodología - 2026 - JP Asesores

Metodología propia para construir modelos predictivos auditables que municipalidades y organizaciones comunitarias puedan realmente usar. Protocolo de 6 chequeos obligatorios (verificación predictiva posterior, linealidad, homocedasticidad, puntos influyentes, VIF, normalidad) y catálogo simple→complejo (regresión / Lasso / árbol → random forest / boosting → bayesiano jerárquico). Interpretabilidad como requisito de gobernanza, no como agregado.

Modelos de gobernanza, ruptura de ciclos, resiliencia y restauración comunitaria-institucional Entregado

Investigación aplicada - 2026 - JP Asesores

Diseño de modelos de gobernanza que reconocen tres funciones institucionales distintas: Arquitecto (datos verificables, protocolo de integridad), Oráculo (interfaz que traduce la evidencia en agencia) y Ruptura de Ciclo (cuestionar las reglas con información, organización y legitimidad). Aplicado a la restauración comunitario-institucional: cómo romper ciclos extractivos sin romper a las instituciones mismas.

Plataforma

censonosara.com

Sitio institucional - Censo Nosara 2024

La casa oficial del Censo de Nosara y de la práctica de inteligencia territorial.

Visitar sitio

En medios

Segmento de TV sobre el auge inmobiliario en Guanacaste, con mi análisis sobre Nosara. Reportaje completo.

Conversación extensa sobre inteligencia territorial, Balance Fiscal de Nosara y datos comunitarios.

Entrevista sobre datos comunitarios y el Censo de Nosara 2024.

Entrevista en televisión nacional.

Sobre el Gemelo Digital 3D de Nosara, el primero de su tipo en Costa Rica y Centroamérica.

Otras apariciones: Presentación del Censo al Concejo Municipal de Nicoya (octubre 2025, sesión completa 1h41m).

Cómo publico

Tres reglas

El método va primero

Cualquiera debería poder reproducir el resultado sin pedirme permiso.

Los datos se quedan en el territorio

La comunidad es dueña de lo que se recogió sobre ella y conserva la base completa.

Declarar la incertidumbre

Cada estudio declara sus límites y sus márgenes de error.

Trabajar juntos

Cada proyecto es una oportunidad de dejar una herramienta instalada

Opero en español e inglés, con comunidades, universidades, cooperación internacional, fundaciones y filantropía privada.

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